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All the articles I've posted.

• NSW vs VIC vs QLD选哪个州：移民、就业、生活成本对比

  23 Apr, 2026

  澳洲三大州对比：移民政策、工资水平、房价、教育、气候，选州决策框架。

• 澳洲租房合同要看哪些条款：押金、续约、维修、退租

  22 Apr, 2026

  澳洲租房合同涉及押金、租期、租金调涨、维修责任、违约条款。标准合同由州政府提供，保护双方权益，租户有权拒绝不合理条款。

• 海外买家土地附加税：NSW/VIC/QLD三州税率与计税基础

  21 Apr, 2026

  澳洲多州对海外买家征收土地附加税。NSW 4%，VIC 3-4%(累进)，QLD 1-4%(累进)。计税基础为房价，与印花税叠加。

• 澳洲购物退税TRS：流程、限额、可退商品清单

  19 Apr, 2026

  澳洲游客退税制度TRS详解，退税商品清单、退税额度、申请流程与陷阱。

• 澳洲银行选择指南：CBA/Westpac/NAB/ANZ/网络银行对比

  18 Apr, 2026

  澳洲房贷银行众多。四大行(CBA/Westpac/NAB/ANZ)占70%市场，服务完善但费用高；网络银行与小贷机构提供更低利率但服务支持少。

• 澳洲必去海滩：邦迪、白天堂、凯布尔海滩等区域选择

  17 Apr, 2026

  澳洲十大最美海滩攻略，包括邦迪、白天堂、凯布尔，选择标准与访问建议。

• 澳洲贷款利率2026：固定利率、浮动利率、四大行vs网络银行

  16 Apr, 2026

  澳洲房贷利率由RBA官方利率与银行加点(Margin)组成。2026年固定利率4.3-5.2%，浮动4.5-5.8%。比较需看全费用成本(Comparison Rate)。

• 澳洲超市价格对比：Coles/Woolworths/ALDI/IGA哪家便宜

  15 Apr, 2026

  澳洲四大超市链条Coles、Woolworths、ALDI、IGA价格、品质、自有品牌对比。

• 悉尼买房vs墨尔本买房：房价、租金回报、增长前景

  15 Apr, 2026

  悉尼与墨尔本房产市场差异大。悉尼房价均值$1.2M，租金回报2-3%；墨尔本$850K，回报3-4%。选择需考虑预算、增长预期、租赁市场。

• 投资房负扣税解析：原理、限额、CGT影响一次说清

  12 Apr, 2026

  负扣税(Negative Gearing)指投资房支出>租金收入时，差额可冲抵个人收入所得税。澳洲容许无限制负扣税，但需符合"产生所得意图"规定。

• 澳洲电信运营商对比：Telstra/Optus/Vodafone/MVNO套餐

  12 Apr, 2026

  澳洲四大电信运营商Telstra、Optus、Vodafone、MVNO套餐费用、网络覆盖、服务对比。

• 澳洲首次置业补贴2026：联邦+各州补贴政策梳理

  11 Apr, 2026

  澳洲首次置业补贴由联邦与州政府提供。首置补贴金(FHOG)最高$15,000，各州另设房产税豁免、印花税折扣、建筑补贴。