澳洲首付要多少
澳洲购房首付（Deposit）通常为房价的10-20%，具体比例由购买目的、买家身份、贷款机构政策决定。根据2026年初APRA与各大银行公开数据，自住房首付最低10%（需配套贷款保险），投资房15%起，海外买家则需20-50%。首付额外可能包含印花税、律师费、勘验费等前期成本。
自住房首付档位
首次置业者如首付不足20%，银行通常要求购买贷款保险(Lenders Mortgage Insurance, LMI)，保险费率取决于贷款占房价比例。10%首付的LMI保险费可达房价的2-3%，需计入总贷款额。已有房产持有人首付通常20%以上，可避免保险成本。
投资房首付要求
投资房贷款条件更严苛。银行通常要求15-25%首付，部分机构限制最低20%。投资房缺乏首次置业补贴，租赁收入需通过压力测试，实际审批难度高于自住房。利息可负扣税但首付门槛更高。
海外买家首付与FIRB关联
海外买家通常需20-50%首付，与FIRB审批情况挂钩。较高首付有利于FIRB批准（体现购买能力），同时降低银行风险。部分银行对海外买家设置更严格的LVR(Loan-to-Value Ratio)限制，不超过50-60%。
首付之外的前期成本
购房首付仅为”定金”，前期还需准备印花税（房价的3-5.5%，各州差异大）、律师与过户费($1,500-$3,000)、勘验费($400-$800)、贷款申请费($200-$500)、房屋保险($1,000-$2,000)等。总前期成本通常为房价的8-12%。
首付资金来源与贷方认可
首付资金需来自申请人自有资产或赠与(Gift)，不能借贷。若为赠与，送方需出具赠与声明(Statutory Declaration)，送方与收方不能有贷款关系。首付来源审计严格，银行通常要求3-6个月银行账户流水证明。
常见问题
Q: 可以向亲属借钱支付首付吗？ A: 不可。银行视借款为额外债务，会影响贷款额度批准。若亲属赠与需出具法律声明。
Q: 首付不足10%能申请贷款吗？ A: 极少。某些银行可能提供9-10%方案但LMI成本极高，通常不值得。
Q: 投资房首付可低于15%吗？ A: 几乎不可能。多数银行设15%底线，某些情况可能协商至12-14%但需优质信用。
Q: 海外买家的20%首付是税前税后？ A: 通常指房价本身，FIRB规定中的价格限额也不含税。印花税另算。
Q: 首付支付后能要求退回吗？ A: 否。购房合同一旦交定金，若买家反悔通常定金被卖方没收。
数据来源
- Australian Prudential Regulation Authority - LVR Policy
- Reserve Bank of Australia - Housing Markets
- CoreLogic Australian Housing Data
- Real Estate Institute of Australia - First Home Data
- Australian Taxation Office - Stamp Duty Rates
本文仅供参考，不构成财务或法律建议。